Let op! Beleggen kent risico's. U kunt uw inleg verliezen.
HomeVergelijkBrokersSynVest Review
SynVest
Vastgoed

SynVest Review 2026: Vastgoedfonds met Maandelijks Dividend

SynVest is een Nederlandse vastgoedfondsbeheerder (sinds 2005) die particuliere beleggers toegang biedt tot commercieel vastgoed in Nederland en Duitsland. Met circa €850 miljoen beheerd vermogen, 10.000+ beleggers en maandelijkse dividenduitkeringen is het een gevestigde naam in vastgoedbeleggingen. Let op de hoge uitstapkosten (tot 9%) en de zeer hoge lopende kosten (~8–11% per jaar). Het Duitse fonds kampt sinds 2025 met problemen: dividend is opgeschort en beleggers zitten vast door de jaarlijkse terugkooplimiet van 5%.

DNB & AFM GereguleerdLaatste update: april 2026

Pluspunten

  • Maandelijkse dividenduitkeringen (tot ~6,3% bruto)
  • Toegankelijk: vanaf €100/maand of €2.500 eenmalig
  • Geen instapkosten
  • AFM-vergunning (nr. 15000199) met onafhankelijke bewaarder

Minpunten

  • Relatief hoge uitstapkosten
  • Relatief hoge lopende kosten
  • Beperkte liquiditeit: max. 5% certificaten per jaar terugkoop
  • Duits fonds: dividend opgeschort sinds juni 2025

Beoordeling in Detail

6.5
Kosten
7
Platform
8.5
Service
7
Aanbod

Kosten & Tarieven

SynVest hanteert geen instapkosten, maar de uitstapkosten zijn fors — vooral in de eerste drie jaar. De lopende kosten zijn met ~8–11% per jaar uitzonderlijk hoog vergeleken met de markt (gemiddeld 1–3%).

Product / DienstTarief
Instapkosten
Geen kosten bij aankoop
0%
Uitstapkosten jaar 1
Over verkoopwaarde
9%
Uitstapkosten jaar 2
Over verkoopwaarde
7%
Uitstapkosten jaar 3
Over verkoopwaarde
5%
Uitstapkosten na 3 jaar
Bij overlijden ook 2,5%
2,5%
Lopende kosten
Wordt verrekend in het rendement
~8–11% per jaar
Minimale eenmalige inleg
€2.500
Minimale maandelijkse inleg
€100

Tarieven kunnen wijzigen. Check altijd de website van SynVest voor de meest actuele kostenstructuur en voorwaarden.

Platform & App

SynVest biedt een online portal (MijnSynVest) waar beleggers hun portefeuille, certificaatwaarden en uitkeringen kunnen inzien. Er is geen mobiele app, geen charting en geen handelsfunctionaliteit. Kwartaalrapportages en fondswijzigingen worden per e-mail gecommuniceerd.

Mobiele AppNiet beschikbaar
Analyse ToolsBasis
ResearchGeen

Veiligheid & Regulering

SynVest Fund Management B.V. beschikt over een AFM-vergunning (nr. 15000199) als beheerder van alternatieve beleggingsinstellingen (AIFMD). De onafhankelijke bewaarder IQ EQ houdt toezicht op eigendomsoverdrachten, kasstromen en certificaatuitgifte. Het fondsvermogen is gescheiden van het bedrijfsvermogen via een stichtingsstructuur. Let op: vastgoedcertificaten vallen niet onder het depositogarantiestelsel. Er geldt een jaarlijkse terugkooplimiet van maximaal 5% van de uitstaande certificaten.

AFM

Veelgestelde Vragen

Wat is SynVest precies?
SynVest is een vastgoedfondsbeheerder die twee beleggingsfondsen aanbiedt: het Dutch RealEstate Fund (Nederlands commercieel vastgoed) en het German RealEstate Fund (Duits commercieel vastgoed). Je koopt certificaten in deze fondsen en ontvangt maandelijks dividend uit de huurinkomsten.
Wat zijn de kosten bij SynVest?
Er zijn geen instapkosten, maar de uitstapkosten zijn hoog: 9% in jaar 1, 7% in jaar 2, 5% in jaar 3 en daarna 2,5%. Daarnaast zijn de lopende kosten circa 8–11% per jaar, wat fors hoger is dan vergelijkbare vastgoedfondsen.
Hoe hoog is het dividend bij SynVest?
Het Dutch RealEstate Fund keert circa 6,3% bruto dividend per jaar uit, maandelijks als voorschot. Het German RealEstate Fund heeft de dividenduitkeringen sinds juni 2025 opgeschort vanwege liquiditeitsproblemen.
Is SynVest veilig?
SynVest heeft een AFM-vergunning en werkt met een onafhankelijke bewaarder (IQ EQ). Het fondsvermogen is gescheiden van het bedrijfsvermogen. Echter, vastgoedcertificaten vallen niet onder het depositogarantiestelsel en er geldt een terugkooplimiet van 5% per jaar — je kunt dus niet altijd direct uitstappen.
Kan ik mijn geld altijd opnemen bij SynVest?
Nee, niet altijd. SynVest hanteert een jaarlijkse terugkooplimiet van maximaal 5% van de uitstaande certificaten. In combinatie met de hoge uitstapkosten (tot 9%) en het feit dat er geen secundaire markt is, is dit een illiquide belegging. Het Duitse fonds laat in 2025 zien dat beleggers effectief vast kunnen komen te zitten.

Bronnen & Referenties

  1. SynVest — Officiële website
  2. AFM Register — SynVest Fund Management B.V.
  3. SynVest — Fondsdocumenten

Laatst geverifieerd: april 2026. Alle informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van publiek beschikbare bronnen.

7.3/10
Open Rekening

Beleggen kent risico's. Uw vermogen kan minder waard worden.

Snel Overzicht

  • Minimale Inleg€2500
  • ProductenVastgoed
  • Handelskosten0% instap / 2,5%–9% uitstap
  • KlantenserviceNL, EN (Chat/Tel)